拆息回落助推樓市回暖，萊坊預測樓價跌幅收窄

近月拆息回落，對本港樓價形成支持作用。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒昨日出席該行記者會時表示，今年樓市正處於一個重要的轉捩點，發展商積極促銷庫存，加上預期未來18個月市場將推出逾3萬夥新盤單位，這將使得購買力逐漸向新盤傾斜。由於拆息的回落，王兆麒預計今年樓價的跌幅將收窄至最多3%。

王兆麒進一步預測，今年整體總成交量將上升至5.8萬至6萬宗，其中新盤銷售佔比將達到35%，有望成為過去5年來的次高水平；一手市場的銷情暢旺，成交量有望突破2萬宗。此外，王兆麒指出，受海外高才及非本地大學生需求的推動，預計一般住宅租金將上升3%至5%，而豪宅租金則有望上升0%至3%。他還提到，今年至明年政府的賣地收入預計將達到70億至90億元，而私人發展項目的補地價金額則預計將反彈至80億至100億元。

在商廈市場方面，萊坊指出，下半年港島區的寫字樓租金將受到壓力，隨著新寫字樓如「One Causeway Bay」的落成，年底的空置率可能會增至15%。不過，由於租户結構和貿易局勢逐步緩和，受金融業和中資企業的帶動，租賃需求將持續改善，預計港島區的甲級寫字樓租金今年最多將下跌3%；至於九龍區的租金則預計將下跌9%至11%。

此外，在投資市場方面，年初至今錄得的總交易額為140億元，按年持平，但交易宗數按年下跌7%。寫字樓物業佔市場交易的52%，而酒店及服務式住宅的交易則佔20%。萊坊預計，下半年市場焦點可能因政府推出的先導計劃而轉向學生住宿及教育相關資產類別，這將為市場帶來新的機遇。