標普：本港商業地產呈局部復甦 超甲廈表現優於市場

國際信貸評級機構標普近日發表報告指出，香港商業房地產市場正呈現非常局部的復甦跡象。報告分析指，金融市場的活躍氣氛有助於超甲級寫字樓的租金回穩，而內地旅客訪港購物熱潮則帶動零售市道暢旺，使部分商場從中受惠，這亦為相關收租公司的信貸評級提供支持。然而，儘管超甲廈表現良好，目前本港商業物業的整體租金水平依然持續下跌。 根據標普的數據，多個核心區的超甲級寫字樓表現突出。截至去年12月底，中環國際金融中心、金鐘太古廣場、銅鑼灣利園及九龍站環球貿易廣場的出租率分別達98%、96%、94%及93%。這些數據不僅優於去年6月底的表現，更遠高於本港整體甲級寫字樓僅八成多的平均出租率，顯示頂級物業需求保持韌性。 香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮在專訪中分析，2020年至2022年新冠疫情期間，不少企業實施遙距工作安排，大幅減少了對商廈空間的需求。當時，部分企業選擇退租，另一些企業則認為靠近商業中心和交通便利性不再是首要考量，轉而租賃其他區域的物業，導致核心商業區商廈的出租率及租金跌幅一度較其他地區更大。 鄒廣榮教授續指，近年隨着本港疫情後經濟逐步復常，加上金融市場再度活躍，許多企業重新認識到辦公室位於商業中心對公司營運及聲譽的諸多益處，促使它們紛紛回歸核心區。與此同時，外圍地區的商廈則面臨管理質素參差、樓宇設計過時等問題，個別物業甚至難以容納最新的科技設備，因此疫情後反而出現退租潮。他曾對此進行實證研究，並有論文在國際期刊刊登，指出這也是至今後疫情時期，外圍低端商廈的出租率和租金跌幅較核心地區甲級寫字樓更大的原因之一。