金朝陽iCITY二期加推單位速沽清 集團短期內研提價加推

金朝陽集團（00878）旗下位於葵涌的數碼工業地標iCITY二期，其24小時工作間項目近期銷售表現強勁。據悉，該盤早前加推的全層單位，在短時間內悉數沽清，合共售出45夥，成功套現約1.23億元。市場消息指，集團計劃於短期內推出新一張價單，並表明不排除會調高售價。 金朝陽地產代理營業及市務總經理鄭惠卿表示，是次售出的單位折實成交價介乎234萬至309萬元之間，平均成交價約為273萬元，而平均成交呎價則錄得約6742元。她指出，當中錄得8宗大手客成交，買家購入2至5夥單位，這反映出投資者對細價新型24小時工作間的投資前景普遍看好，同時亦顯示市場上同類工作間供應相對匱乏。 鄭惠卿進一步分析買家結構，iCITY二期的買家多元化，涵蓋本地投資者、港漂專才以及本地用家。統計顯示，約有80%的買家屬於投資者，其餘20%為用家。在客源地域分佈方面，本地客户佔比達60%，非本地客户則佔40%。值得注意的是，約有15%的買家以公司名義入市。若按地區劃分，來自港島及九龍區的買家各佔40%，而新界區的買家則佔20%。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峯觀察到，iCITY二期在剛過去的五一黃金周假期期間，吸引了大批投資者及用家前來參觀。他指出，項目單位價格極具競爭力，月供金額僅約1萬元，出現「供平過租」的情況，刺激近期「轉租為買」的成交比例明顯增加，約佔整體成交的15%。部分買家更原為項目一期的租客，反映了市場對此類物業的剛性需求。