長沙灣道地舖連一樓巨舖放售 意向價3490萬港元兼具穩定租約

美聯工商獲業主委託，獨家代理長沙灣長沙灣道638號地下及一樓A號舖的出售事宜。據美聯工商客户經理袁錦標透露，該物業集地舖、一樓樓面及平台於一身，總建築面積約8,137平方呎（未核實），意向售價為3,490萬港元。 該物業的地下建築面積約239平方呎，一樓則約7,098平方呎，並附設約800平方呎的平台空間。其一大賣點是現時已由「香港科技專上學院」穩定承租，月租金約13.289萬港元。租約條款包含續租條件，按照意向售價計算，年租金回報率約為4.57釐，為潛在買家提供可觀的租金收入及投資回報。 市場分析指，近年長沙灣區受惠於多個商業項目發展，已逐步轉型為新興商業區，區內工廈活化項目亦帶動商業活動，吸引不少機構及企業進駐。是次推出市場的物業擁有穩定租客，且租約具備續租條款，料將受尋求穩定回報的投資者青睞。