香港樓市復甦：CCL指數突破140點，前景展望樂觀

近期香港樓市出現顯著復甦跡象，反映本地二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連續三週上升，最新報140.25點，按周增長0.62%。這是自去年8月以來首次突破140點大關，顯示市場信心回升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，若CCL再升2.77點或1.98%，將達到第四季預期目標143.02點，這是2024年撤辣前的低位。 

8月下旬，美國聯儲局主席鮑威爾曾暗示可能在9月減息，這一消息刺激了香港樓市的正面氣氛，從而推動了樓價的回升。隨著減息的落實，買家入市信心增強，進一步釋放了二手房市場的購買力。

值得注意的是，CCL指數自2025年3月財案前的134.89點低位上升了3.97%，較2024年9月首次減息前的135.86點低位上升了3.23%。雖然與2021年8月的歷史高位191.34點相比仍有26.70%的跌幅，但跌勢已明顯收窄。

近期市場亦出現了一些重大事件，包括美中在9月21日就分拆TikTok美國業務達成協議，以及9月22日大埔上然第三期推出140夥單位的銷售活動等，這些動向都可能對未來的樓價產生影響。特別是，油塘朗譽於9月28日的推售活動，將進一步檢驗市場的反應。

綜合來看，儘管全球市場面臨地緣政治緊張和利率不確定性，香港樓市的復甦勢頭給投資者帶來了一定的信心。市場平均市盈率在10-12倍，低於歷史平均水平，這可能為未來的投資提供了一個較有吸引力的進入點。隨著更多樓市數據在未來幾周的公佈，市場對香港樓市的前景將更加明朗。