發展商「呼吸PLAN」引發的銀主盤現象：嘉裏（0683）屯門滿名山單位大幅貶值

數年前，部分發展商推出的「呼吸PLAN」旨在吸引買家進入市場，然而，隨著市場變化，部分單位卻淪為銀主盤，並在大幅貶值後被售出。以嘉裏（0683）旗下的屯門掃管笏滿名山為例，該地區在2016年推出的「1838一按計劃」吸引了不少買家，其中一名買家當時以676.3萬元購入了一個603方呎的滿庭8座中層D室兩房户，並透過發展商的財務公司進行按揭貸款。然而，該單位隨後淪為銀主盤，最新的成交價僅為535萬元，實呎價格為8872元，較物業9年前的成交價貶值了141.2萬元，降幅達21%。

此外，滿名山滿庭2座的高層B室，實用面積為976方呎，擁有3房間隔，業主早在2016年以1644.8萬元購入，同樣透過發展商的一按計劃進行按揭。該單位最終也淪為銀主盤，業主去年曾以1500萬元放盤，但最終因市場情況不佳，價格大幅減少近550萬元，以950.8萬元成交，較9年前的購入價貶值694萬元，降幅達42%。

這些案例反映出市場的波動性以及發展商推出的按揭計劃對買家的影響，未來買家在選擇物業時需更加謹慎，以避免類似的財務風險。