仲量聯行：尖沙咀甲廈空置率降至6.7% 成為全港核心商業區新低

國際房地產顧問服務機構仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告顯示，本港甲級寫字樓市場表現持續改善。截至六月底，尖沙咀區甲級寫字樓空置率按月進一步回落0.4個百分點，至6.7%的水平，成為全港空置率最低的核心商業區。 報告指出，尖沙咀與中環兩大主要商業區的空置率及租金改善幅度最為顯著。尖沙咀的甲廈空置率曾於2022年9月攀升至11.2%的高位。然而，受惠於內地資金持續流入香港市場，保險及財富管理機構的租務交投逐步回暖，帶動區內寫字樓需求。值得留意的是，自2025年起，尖沙咀空置率持續改善，進一步鞏固該區的復甦勢頭。 仲量聯行大中華區聯席行政總裁鮑雅歷（Alex Barnes）表示，尖沙咀現已確立為全港空置率最低的核心商業區。區內地標商廈北京道一號更於六月份錄得百分百出租率，是2024年以來的首次。他續指，憑藉該區的優厚條件，尖沙咀有望受惠於中環的外溢需求，預料下半年空置率將繼續回落。 整體寫字樓市場方面，六月份本港寫字樓租賃市場錄得27.9萬平方呎的正淨吸納量，反映租務需求穩健。期內一宗矚目成交為美國再保險集團承租鰂魚湧太古坊二座全層，涉及樓面面積達2.35萬平方呎。 截至六月底，整體寫字樓空置率下跌至13.1%。其中，中環及九龍東的空置率按月分別回落0.4及0.5個百分點，顯示各區市場均有所改善。 租金錶現方面，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，整體甲級寫字樓租金按月微升0.1%。中環依然是租金增長的主要動力，按月上升0.6%；與此同時，尖沙咀租金亦錄得0.5%的升幅，反映該區租務氣氛持續活躍，市場信心正在逐步恢復。