超級豪宅市場再現熱潮，宏安地產MOUNT POKFULAM洋房成交創新高

在香港的豪宅市場中，超級豪宅再次受到政界人士的青睞。宏安地產（1243）旗下位於薄扶林的豪華洋房項目MOUNT POKFULAM，於4月初以超過2.304億元的價格售出一幢實用面積達4802方呎的洋房，該洋房擁有4房3套的間隔設計，並附帶花園及私家泳池等豪華設施，成交實呎達4.8萬元。根據資料顯示，買家為吉林省政協委員侯佳貝或其相關人士。成交紀錄冊亦顯示，該洋房的售出價格已包括裝修及部分傢俱。

值得注意的是，侯佳貝所購買的這幢洋房，相較於鄰近一幢實用面積為4765方呎、擁有5房5套間隔的洋房，其去年4月的成交實呎為7萬元（成交價超過3.33億元），以呎價計算低約三成。侯佳貝在早前接受媒體訪問時表示，希望在香港講述吉林的故事，並藉助香港這個窗口向全球推介吉林所藴含的寶藏。

此外，新地（0016）位於西貢西沙的SIERRA SEA項目，今日進行的次輪價單銷售共推出288夥，最終收到超過4.3萬票，超額認購達148倍，成為香港新盤的票王。該項目昨日亦透過招標售出Aqua Avenue第3座地下1樓A室，該單位實用面積為457方呎，設計為兩房連花園的特色户，成交價為676萬元，實呎為1.48萬元。

另外，部分新界的新盤也進入接近清袋的階段。泛海（0129）旗下的洪水橋滙都預計將於下月入夥，自5月至今已暫售出6夥，包括6座12樓A05室，實用面積為445方呎的兩房户，成交價為523萬元，實呎為1.17萬元。該項目自2023年中開售以來，累計售出1022夥，佔全盤1025夥的99%以上，僅剩3夥待售。

中洲火炭的星凱‧堤岸也售出5座43樓C室，該單位實用面積947方呎，為3房户，成交價為1942萬元，實呎為2.05萬元。該項目自2021年底開售以來，已累計售出1318夥，佔全盤1335夥的近99%，僅剩17夥待售。

此外，嘉華（0173）在啟德跑區的啟德海灣項目，昨日連續售出兩夥，其中2A座21樓B室，實用面積為536方呎，為兩房連儲物室的間隔，成交價為1062萬元，實呎為1.98萬元。

根據美聯研究部的統計，今年首四個月的整體一手成交錄得5511宗，創下六年以來的同期次高紀錄，僅次於去年同期的6601宗（2019年首四個月錄得7561宗）。美聯首席分析師劉嘉輝指出，首四個月的一手成交量較去年同期下降了16.5%，同期成交金額約為478.8億元，較去年同期的800.5億元大幅減少了四成。