租金指數連月創新高 分析料樓市穩中向好 動力續獲多方支持

根據差餉物業估價署最新數據顯示，今年6月私人住宅售價指數報323.2點，按月微升約0.3%，升幅較5月有所收窄。然而，私人住宅租金指數卻按月再漲約0.9%，連同該月已連續第八個月創下歷史新高。分析指出，租金市場持續強勢表現，預示本地樓市在交投短暫放緩後，有望維持穩中向好的基調。 回顧6月份，一手住宅市場明顯降温，全月錄得約850宗成交，結束了連續16個月維持千宗以上水平的紀錄；二手交投亦見乏力，市場前線統計顯示，本港20大主要屋苑每週買賣宗數持續低於全年平均水平。有市場人士分析，交投放緩固然與期內港股波動、買家觀望情緒濃厚有關，但更深層次的原因是，在經歷一段長時間的旺盛交投後，市場需要時間重新累積購買力，因此短期放緩屬正常現象，不應被視為樓市轉勢的訊號。此外，租金持續破頂，反映居住需求有增無減，部分人士或會「轉租為買」，為樓價提供實質支持。 踏入7月份，多項正面信號陸續浮現，為市場注入新動力。市場消息指出，有大型全新盤以剋制定價策略推售，銷情熾熱，成功帶動整體市場氣氛；加上近期港股表現回暖，財富效應有望再度顯現，進一步提振置業情緒。業界普遍認為，在租金屢創新高、股市回升以及新盤銷情理想的三重利好因素交織下，6月的交投放緩更像是在樓價上升途中的一個中途站，而非趨勢逆轉。 息口走勢亦是影響下半年樓市的關鍵因素之一。雖然市場預期美國下半年或因通脹壓力而再度加息，然而，參考過去數年美息「先急升後慢降」的週期，本港銀行向來採取「加慢減快」的策略。這意味著即使美國加息，港息上升步伐將較為滯後且幅度温和；反之，若美國減息，港息則會即時跟隨。在此背景下，預計下半年本港息口將維持相對穩定，這對於背負按揭壓力的業主及潛在買家而言，無疑可帶來安心。 綜合而言，儘管下半年樓市動力或難重現上半年熾熱的盛況，但「穩中向好」的基調並未動搖。預計一手新盤將繼續扮演火車頭角色，引領市場整體氣氛；當一手交投暢旺，同時亦會有向隅客迴流二手市場尋寶，帶動二手交投逐步回暖。在租金持續創紀錄、股市回升、息口維持温和，以及一二手交投再次活躍等多項利好因素支持下，分析相信今年餘下時間，樓價平穩向上仍是大概率事件。