中原地產：2026年落成新盤銷情理想 售出比例重上六成創四年新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀日前指出，預計於2026年落成的私人住宅單位，截至今年第三季，已售出六成單位，比例達到60.1%。此數據不僅反映市場交投氣氛回暖，更創下自2022年以來四年高位，顯示一手樓市銷情顯著改善。 市場氣氛持續向好，發展商積極部署推售新盤，帶動一手市場交投活躍。近兩年每月平均錄得逾1500宗成交，推動同年落成新盤的售出比例連續兩年錄得上升，成功擺脱2023年至2024年僅約四成的低迷水平。 具體數據顯示，落成單位售出比例從2023年的43.2%及2024年的37.2%逐步回升，至2025年已達57.2%，並於今年進一步突破六成關口，達到60.1%。這一走勢反映了買家對新盤的信心逐步恢復，尤其是在樓價調整後，市場吸納力有所增強。 然而，值得留意的是，近期發展商主力以較具競爭力的價格，推售一至兩年後落成的樓花新盤，此策略或導致今年落成的現樓單位銷售速度相對減慢。中原地產預計，至2026年第四季末，同年落成私樓的售出比例可能未能達到六成半的水平。 根據截至2026年第三季的統計數據，估計2026年全年落成的私人住宅單位總數約為16,365個。其中，尚有2,945個單位尚未推售，而貨尾單位則錄得3,580個。合共待售單位為6,525個，佔全年估計落成量的39.9%，售出比例則為60.1%。 市場分析認為，鑑於一手銷售進度良好，整體貨尾量已回落至兩萬個以下水平，加上未來落成量逐步下降，相信落成單位售出比例有望維持在六成以上，為香港樓市帶來相對穩定的發展前景。