香港樓市低迷：The Henderson出租率僅60%，寫字樓租金持續下跌

根據英國《金融時報》昨日報導指出，香港樓市正面臨嚴重低迷。報道提及長江中心二期出租率僅有10%，而恆地（0012）旗下的The Henderson更只有60%的出租率。此外，富瑞（Jefferies）亦指出本港辦公室租金持續下跌，整體空置率進一步攀升。據戴德梁行預測，未來5年將有約670萬方呎新寫字樓投入市場，是The Henderson總樓面面積的14倍。報道還提到The Henderson已知租户包括佳士得、愛彼（Audemars Piguet）和凱雷（Carlyle）等知名公司。高力國際企業客户服務主管顏慧萍指出，頂級寫字樓租賃市場尚未見底，並引述摩根士丹利分析師預計，發展商的經營利潤率可能會從2022年的40%降至2025年的19%。另外，富瑞報告指出太古地產（1972）旗下寫字樓租金跌幅擴大，今年首季跌幅達13%，整體空置率進一步上升至13.1%。富瑞認為市場仍偏好物業發展多於投資物業，並指出近期樓盤項目加速推出，期間銷售亦強勁，顯示市場正從追求品質轉向追求價格。