金管局：樓市交投回暖 三月新批按揭貸款額按月勁升近四成

香港金融管理局（金管局）最新公佈的住宅按揭統計數據顯示，3月份新批出的按揭貸款額錄得顯著增長，按月急升38.6%，至401億港元。期內，新申請貸款個案亦按月增加26.9%，錄得10,311宗，反映本港樓市交投氣氛較前月有所轉趨活躍，此數據常被視為反映未來一段時間物業市場交投活躍度的重要指標。 細分數據顯示，在3月份新批出的貸款中，涉及一手市場物業交易所批出的貸款額按月大增55.9%，至134億港元；而涉及二手市場物業交易所批出的貸款亦錄得36.1%的按月升幅，達到234億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則按月增加5%，至33億港元。這些數據反映各主要市場板塊的按揭活動均有所回升。 同時，3月份新取用按揭貸款額錄得更為強勁的增長，按月急升63.9%，至269億港元。新取用按揭貸款額通常會滯後於新批出貸款，顯示市場已批核的交易陸續完成交收。 在按揭定價方面，值得留意的是，以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由2月份的87.5%輕微下降至3月份的83.7%。與此同時，以最優惠貸款利率（P按）作為定價的新批按揭貸款所佔比例亦由2月份的1.9%下降至3月份的1.5%。此轉變或反映市場對不同利率產品的選擇偏好略有調整。 整體而言，截至3月底，未償還按揭貸款總額按月增加0.4%，至19,349億港元。此外，按揭貸款拖欠比率繼續維持在0.13%的低水平，這表明本港住宅按揭市場的資產質素保持良好，整體風險可控。市場普遍關注金管局的按揭數據，以評估樓市健康狀況及未來走勢。