香港樓市供應緊縮有助樓價回升 利嘉閣分析未來走勢

市場消息指，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港樓市已經在2025年實現築底回穩。根據房屋局最新公佈的一手私宅潛在供應數據，市場呈現“短期供應緊張撐起樓價”格局，而中期表現則取決於熟地的開發進度。潛在供應量微升至10.4萬夥，主要由於熟地供應大增40%，顯示當局推地政策初見成效，發展商亦積極補充土地儲備，為中期供應提供支持。 截至目前，香港的貨尾和樓花數量持續下降，顯示庫存去化效果顯著。再加上政策放寬、人才引入及低利率環境，需求有望強勁釋放。在供應有限的情況下，短期內樓價有望進一步上升。市場預期到2026年樓市將進一步復甦，全年樓價可能上漲6%至8%。 然而，目前施工與落成量偏低，反映出建築業面臨勞工短缺及高成本的持續挑戰，需警惕這可能導致中期供應緊張的風險。投資者需密切關注建築業的變化及政策方向，以評估未來市場走勢。