港鐵中期純利按年飆逾一倍 物業發展成主要增長動力

港鐵（0066）近期公佈中期業績，整體表現符合市場預期。期內公司錄得總收入262.3億元，按年輕微下跌4.1%。然而，受惠於物業發展業務表現強勁，港鐵的純利大幅按年攀升105.9%，達到158.7億元。同時，公司維持中期股息每股42仙，顯示管理層對未來業務前景抱持信心。 物業發展業務在此期間表現尤為突出，期內利潤按年激增120.7%，貢獻了122.3億元。這主要歸因於大圍站及「港島南岸」第五期等大型項目的利潤順利入帳。展望下半年，港鐵預期「港島南岸」第六期及油塘通風樓項目的物業發展利潤將陸續入帳，並將持續獲得大圍站項目的利潤貢獻。隨著本地樓市持續復蘇，投資者關注公司預計未來物業項目利潤入帳速度將加快，同時有望實現更高的定價及更快的去貨速度，進一步鞏固其物業收益基礎。 港鐵現正積極推進8個待落成的住宅物業項目。連同已落成的單位計算，預計這些項目可為本港房屋市場提供約9300個可供出售單位。這些物業發展項目不僅為公司帶來巨額利潤、提供充裕現金流，並有助於擴闊利潤基礎，更重要的戰略意義在於，其收益將用於補貼新鐵路項目的發展成本，支持香港基建持續升級。 在內地及國際業務方面，港鐵的發展步伐亦未曾停歇。公司旗下深圳地鐵13號線2期北延段項目正持續推進，該線預計於2026年6月通車。此外，港鐵亦正積極推進於2025年12月奪得的悉尼地鐵西線項目的設計工作，持續拓展其在海外市場的業務版圖。