內地房地產投資連跌五月 首七月急挫19.2%創紀錄新低 銷售跌幅見收窄

國家統計局最新數據顯示，今年1至7月份，內地房地產開發投資錄得4.3009萬億元（人民幣，下同），按年跌幅擴大至19.2%，較首6個月的18%跌幅進一步惡化，並已連續第五個月錄得下跌。這項跌幅不僅為年內新高，亦創下歷來最大跌幅紀錄。其中，住宅投資額為3.3172萬億元，按年大跌19.1%，同樣較首6個月的17.8%跌幅擴大。 然而，在銷售方面，市場表現略見改善。首7個月新建商品房銷售額達4.2718萬億元，按年下跌13.1%，跌幅較首6個月的13.6%有所收窄；當中，住宅銷售額按年下降13.2%，跌幅亦較首6個月的13.7%收窄。 截至7月底，全國商品房待售面積為7.5911億平方米，按年微跌0.8%。值得注意的是，其中待售3年以下的面積達5.5559億平方米，按年下降3.6%。同期，房地產開發企業到位資金總額為4.5748萬億元，按年下跌20.3%，反映開發商資金壓力依然嚴峻。 樓價方面，根據國家統計局數據測算，7月份70個大中城市新建商品住宅價格指數按年跌幅收窄至3.2%，為近5個月來最小跌幅，較6月份的3.3%有所改善。不過，該指數按月則下跌0.1%，與6月份的跌幅相同。數據顯示，7月份70個大中城市中，新建住宅價格指數按月上漲的城市有17個，少於6月份的20個。 中原地產首席分析師張大偉指出，按月樓價上漲的城市數量不足總數的三分之一，這表明內地整體房地產市場尚未走出調整週期，並呈現「K形復蘇」態勢，即部分城市或高端項目有所回暖，但整體市場仍面臨壓力。 國家統計局城市司高級統計師楊彩芳分析指，7月份一線城市商品住宅銷售價格按月整體上漲，二、三線城市則按月下降，但一、二、三線城市按年降幅總體持續收窄。具體而言，7月份一線城市新建商品住宅銷售價格按月由6月份的0.1%上漲轉為持平；按年方面，一線城市新建商品住宅銷售價格下降1.1%，降幅比6月收窄0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格按月由6月份的持平轉為下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格按月下降0.3%，降幅與6月份相同。按年計算，二線城市新建商品住宅銷售價格下降2.8%，降幅收窄0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格下降4.2%，降幅與6月份相同。 宏觀政策層面，上月底召開的中共政治局會議曾強調，要實施好更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，並提出要穩定房地產市場，推動實施一籃子化債方案。然而，市場目前仍未見具體加強政策支持的信號釋出，投資者持續關注後續政策動向。