香港置業預期第四季樓市平穩發展 年內樓價累升已達雙位數門檻

美聯集團暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，本港樓市近期持續向好，儘管美國重啟加息步伐，惟短期波動料對本地樓市影響有限。他指出，市場普遍預期美國聯儲局未來一年加息空間有限，甚至有機會按兵不動，即使年底前有機會再加息，香港亦未必會跟隨。馬泰陽更預計，隨著發展商加快推盤步伐，樓市已走出調整期，料帶動第四季住宅成交量有望突破1.6萬宗，按季增長逾一成。 談及樓價表現，馬泰陽提到，今年初曾預測本港樓價有望錄得雙位數增長。至十月份，最新指數已印證此樂觀判斷，樓價年內累積升幅已達雙位數門檻。他預期，第四季樓價將呈現平穩發展態勢。 馬泰陽分析指，本港樓市在經歷6月及7月的調整期後，一手市場的交投氣氛顯著回升。發展商積極以具吸引力的定價推售新盤，成功帶動整體市場氣氛。據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，一手成交量於8月已重上千宗水平，9月更進一步升至逾1,400宗，按月升幅約三成。踏入10月，受多個新盤熱銷帶動，首25日已錄得約1,680宗成交，全月有望突破2,000宗，並連續三個月錄得逾千宗成交。 值得留意的是，今年豪宅市場的需求表現亦相當理想。香港置業資料研究部同樣綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息指出，截至10月25日，今年至今逾5,000萬元的一手豪宅成交已錄得432宗，較去年全年386宗的紀錄超出逾一成，創下自2013年一手住宅物業銷售條例生效以來的歷史新高。這反映市場對高端物業的信心及購買力依然強勁。 然而，在二手市場方面，馬泰陽坦言近期交投量確實有所下跌。他解釋，主要原因是業主普遍財政狀況穩健，不願大幅減價，而買家則傾向選擇發展商提供的具吸引力一手新盤。這導致一手樓盤「搶客」情況顯著。不過，他相信待發展商新盤銷情告一段落後，鄰近區域的二手成交將有望「爆升」。他同時指出，樓價近期存在一些不確定因素，受一手市場「輻射」影響的周邊二手區域樓價跌幅介乎1%至2%。但他強調，目前香港有九成區域並無新盤供應，預計下半年發展商的開盤高峯期雖會影響二手，但整體樓價不會出現大幅度下跌，而租金水平亦有望維持穩定。