CCL連升3周創逾兩年半新高 樓價年內累升近8% 市場關注二手成交放緩

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，反映本港二手私人住宅樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)持續向上，最新報155.58點，按周升0.24%，此數據反映的是銀行於4月19日提高按揭現金回贈當周的市場狀況。儘管近期美伊局勢反覆，本港樓市表現依然堅韌，未受外圍因素衝擊，主要受惠於新盤持續熱銷以及多家大型銀行相繼推出不同按揭優惠計劃吸引買家。 受消息帶動，CCL樓價已連升3周，累計升幅達1.24%，並創下自2023年10月初以來逾兩年半的新高。楊明儀預期，CCL若能再升0.42點或0.27%，便可望達到156點的目標。今年至今，CCL樓價暫時累計升幅已達7.96%，並較去年低位回升逾15%。然而，市場消息指，隨著業主議價空間大幅收窄，近期二手成交步伐開始減慢，這或會影響第二季後期的樓價升幅。 回顧樓市表現，自2025年5月拆息回落，本港樓價轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩次減息的刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計升幅達15.11%。此外，CCL較2025年3月財案前的134.89點低位上升15.34%，並較2024年9月首次減息前的135.86點低位上升14.51%。儘管近期表現強勁，CCL與2021年8月錄得的191.34點歷史高位相比，仍有18.69%的差距。 近期市場有多個新盤推出，包括5月4日黃竹坑港島南岸 DEEP WATER SOUTH 第6A期銷售113夥、9日荃灣形瑨、土瓜灣壹沐第2期、鴨脷洲 PORTO分別首輪銷售154夥、150夥及86夥，以及10日紅磡首岸第3期首輪發售130夥。投資者關注這些新盤的銷售表現，但其對本地二手樓價的影響，將會於2026年5月底公佈的CCL數據中才開始反映。 各主要指數表現方面，中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 最新報157.48點，按周升0.44%，已連升3周，累計升幅為1.76%。CCL(中小型單位)報155.84點，按周升0.46%，更連升6周，累計升幅達3.27%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)均創下自2023年9月底以來逾兩年半的新高。然而，CCL(大型單位)則錄得154.24點，按周輕微下跌0.89%，但該指數仍為2024年1月初後近兩年半的第四高位。 分區樓價方面，四區指數呈現三升一跌的局面。新界西 CCL_Mass 報140.35點，按周升1.15%，扭轉上週跌勢並創2023年11月中後近兩年半的次高。九龍 CCL_Mass 報154.74點，按周升0.40%，連升2周共1.49%，創2023年9月初後逾兩年半新高。新界東 CCL_Mass 報171.06點，按周升0.39%，連升3周共3.00%，創2023年9月中後逾兩年半新高。港島 CCL_Mass 報159.72點，按周微跌0.08%，於連升兩周後保持平穩，指數仍為2023年9月底後逾兩年半的次高。 根據2026年至今的數據顯示，CCL暫時累升7.96%，CCL Mass累升8.47%，CCL(中小型單位)累升8.13%，CCL(大型單位)累升7.04%。各區表現方面，港島區累升13.96%，九龍區累升6.92%，新界東區累升7.84%，新界西區累升5.74%。