港府推展元朗洪水橋及廈村新發展區，億京計劃建5幢住宅大廈

根據最新消息，港府正積極推展元朗洪水橋和廈村新發展區的計劃。億京早年購入了元朗橋頭圍的土地，計劃在該地興建一個名為4S City的汽車城，並已提交了放寬地積比率的申請。該申請計劃在這塊土地上建造5幢高達47層的住宅大廈，共計1850個單位，平均面積約為504方呎。此外，還計劃建造一幢商業零售建築物，整個項目的總發展樓面面積約116萬方呎。

根據城規會文件顯示，這塊地皮位於元朗橋頭圍丈量約份第127 約地段第361號多個地段，毗連政府土地，鄰近港鐵天水圍站，毗鄰為屏欣苑。地盤面積約為16.57萬方呎，現時劃為「其他指定用途」的「混合用途」用地。

申請人打算放寬地積比限制，以容許建造住宅和商業設施，並計劃按照總發展地積比7倍進行開發。其中，5幢住宅大廈將擁有47層高度，高達160米。此外，還將建造一幢7層高的非住用建築物，作為零售設施。整個項目的總樓面面積約為116萬方呎，預計於2030年完工。

根據資料顯示，去年8月，上述地盤獲屋宇署批准建造4幢住宅和1幢零售設施。當時的建築物高度不超過160米，共有1352個住宅單位，總樓面面積約為111.36萬方呎。如果放寬地積比率的申請獲批，單位數量將增加498個，增幅為37%，總樓面面積也將增加4.64萬方呎，增幅約為4%。

近年來，發展商密集改劃或推展元朗洪水橋地區的項目發展。例如，新地在2021年初完成了天水圍橋頭圍商業項目，並支付了補地價金額19.74億元。該項目的總發展樓面面積約為85.65萬方呎，每方呎樓面的補價為2305元。該項目的發展模式被市場譽為「新界版apm」，與新地旗下的觀塘創紀之城5期（即apm）相似。