世邦魏理仕：香港數據中心市場需求穩健 料空置率未來12至18個月逐步回落

世邦魏理仕(CBRE)最新發表的市場報告預期，香港數據中心市場未來12至18個月的空置率將逐步回落。該行指出，儘管本港數據中心市場已趨成熟，且受制於土地及電力資源的限制，惟市場需求依然展現穩健態勢，這充分反映國際企業對香港作為區內數碼樞紐及國際金融中心的長遠信心。 世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，國際科技企業持續看好本港數碼基建市場的發展前景。他強調，人工智能（AI）、雲端運算及企業數碼轉型等趨勢，正持續推動整個亞太區數據中心的強勁需求。 根據世邦魏理仕《2026亞太區數據中心趨勢及展望》報告，全球超大規模雲端服務供應商（Hyperscalers）的需求正以每年複合增長率（CAGR）14%的速度持續擴張。報告亦揭示，科技企業今年在AI領域的資本開支預計將按年大幅增加61%，此巨額投資正成為全球數據中心發展的核心動力。 就香港市場而言，現時數據中心的租賃需求主要由超大規模雲端服務供應商（CSPs）、內地科技及電商企業，以及金融機構所帶動。市場觀察到，近年跨國銀行及國際金融機構亦積極擴充數據中心容量，旨在提升其數碼服務能力及營運韌性，這類強勁需求為香港市場帶來持續的增長動力。 受惠於新供應有限以及租賃活動保持活躍的支持下，世邦魏理仕預期香港數據中心市場正朝向更平衡及健康的軌道發展。市場分析普遍認為，無論是國際企業抑或中國企業，均持續加大在港的數碼基建部署，此趨勢進一步鞏固香港作為亞洲重要數據中心樞紐的戰略地位。