私樓租金升勢凌厲 美聯「租金走勢圖」7月錄兩年最大單月漲幅 呎租連升七月

美聯物業分析師岑頌謙表示，據該行編製的「租金走勢圖」數據顯示，7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.55元，按月錄得約1.35%升幅。此升幅不僅創下兩年以來最大的單月漲幅，更標誌著私宅呎租已連續第七個月呈現強勁的向上勢頭。 岑頌謙進一步指出，自今年1月刷新歷史高位以來，租金錶現可謂「月月破頂」，今年首7個月累計升幅約4.7%。若與2023年1月的近年低位相比，累積升幅更達約21%，顯示私人住宅租賃市場持續復甦。市場普遍預期，受惠於8月份內地及海外留學生重返香港，以及本地家庭的租賃需求將進一步釋放，料將持續為租金提供上升動力，呎租有望再攀新高。 回顧7月份市場表現，十大主要屋苑租金全數錄得上升。其中，康怡花園的升幅最為顯著，7月平均呎租按月上漲約3.8%。緊隨其後的是麗港城，錄得約2%的按月升幅。至於黃埔花園、映灣園、美孚新邨及太古城，亦錄得介乎1.3%至1.4%的按月升幅。 鐵路沿線物業方面，7月份部分鄰近港鐵站的屋苑呎租表現尤其突出。例如，佐敦站旁的港景峯按月大幅上揚約7.6%。油塘站的海傲灣及觀塘站的凱滙呎租亦分別錄得約6.3%及6.2%的升幅。此外，兆康站的疊茵庭按月升約6%，而九龍塘站的又一居及黃大仙站的現崇山則分別錄得約5.6%的升幅，反映交通便利的物業持續受到市場追捧。