香港置業調查：逾八成受訪者料未來一年租金平穩向上 人才政策助推需求

香港置業研究部董事王品弟表示，該行於施政報告後進行的一項問卷調查顯示，在成功收回的237份有效問卷中，約86.8%的受訪者預期未來12個月本港租金走勢將維持平穩向上。具體而言，約31.6%的受訪者預計租金保持平穩，約34.6%料升幅在5%以內，另有約16%和4.6%的受訪者則分別估計租金將上升5%至10%及逾一成。 王品弟指出，受惠於政府近年積極推動「留學香港」品牌，吸引非本地學生來港升學，並同步實施各項專才計劃，持續引入人才，為本港增添實質住屋需求。受此因素帶動，本港租金自2023年以來已錄得顯著升幅。 在樓價方面，調查結果亦顯示受訪者對後市抱持信心。約41.8%的受訪者預期未來12個月樓價將保持平穩，約23.2%預計升幅在5%以內，另有約9.7%估計升幅可達5%或以上，合計約74.7%的受訪者認為樓價未來一年仍會平穩向上。 市場人士普遍關注息口走勢，儘管美國早前再度加息，本港銀行暫未跟隨，但市場普遍預期美國年底前仍有機會進一步上調利率，屆時本港息率或面臨上調壓力。然而，是次調查發現，約40.1%的受訪者認為未來12個月本港息口將維持平穩。分析認為，這反映不少受訪者預期本地息口變化不大，配合租務回報相對穩定，有望進一步鞏固市民的置業入市信心。 政府近年鋭意發展北部都會區，並在《五年規劃》中訂下未來五年提供約7萬個住宅單位的目標。市場觀察指出，區內住宅供應預計將大幅增加，同時伴隨人口顯著增長，這將有效支持該區的樓市需求。調查結果亦印證了這一點，約23.2%的受訪者表示，他們增加了在北部都會區的入市意欲。