本港最優惠利率維持不變 市場預期全年P息持平 拆息走勢受本地存款增長影響

本港主要銀行昨日公佈，港元最優惠利率（P）維持不變，其中匯豐及中銀香港（2388）的P息繼續維持在5釐水平。自去年10月港銀P息下調並回歸長期低位後，市場普遍認為進一步減息空間有限。 儘管市場對美國聯儲局年底前加息的預期升温，有分析指出，由於本港銀行存款增長理想，銀行同業拆息（HIBOR）未必會完全跟隨美息上升步伐，因此預料本港全年最優惠利率仍有機會保持現有水平。 香港金融管理局（金管局）早前發出聲明，引述美國聯儲局議息聲明，指通脹仍處於較高水平，反映當局對通脹前景的關注。金管局強調，美息變化將取決於通脹走勢、就業市場狀況及其他經濟數據，並將對香港的利率環境產生影響。當局呼籲市民在作出置業、投資或借貸決定時，必須充分考慮及管理利率風險。 中原按揭董事總經理王美鳳分析，即使美國有較大機會於年底前加息，惟美息並非利率週期的轉向，料仍會維持在中性水平區間。她續指，本港銀行存款增長理想，令銀行同業拆息未必會顯著跟隨美息上升。加上本地樓市重返上升週期，亦有助改善抵押物業的質素，綜合各項因素，預期全年最優惠利率維持現水平的機會較大。 市場數據顯示，臨近月底半年結，帶動1個月港元拆息由月初的2.57釐上升，最新報2.9445釐，較早前回落1.45點子，並低於同期美元有擔保隔夜融資利率（SOFR）約70點子。另外，隔夜拆息下跌11.38點子至2.6962釐，而12個月拆息則上升3.95點子至3.3031釐。受聯儲局近期鷹派議息表現影響，美匯指數一度升見100.81，創13個月新高，港匯則報7.8379，下跌19點子。 現時新做同業拆息（Hibor）按揭實際利率為3.25釐。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，在美息未見回落下，本港銀行體系總結餘維持在539億元，預料港元拆息大幅回落空間有限，1個月拆息將持續徘徊在2釐至3釐區間。他認為，短期內H按業主需以封頂息率3.25釐供樓，仍屬可負擔水平；同時，市場上有大型銀行推出首3年2.73釐的定息按揭產品，為置業人士提供節省利息開支的選擇。