仲量聯行報告：金融需求強勁 中環甲廈空置率創逾一年低位

據仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，受惠於金融業租賃需求持續暢旺，本港寫字樓市場表現向好，尤其核心區中環甲級寫字樓空置率已回落至2023年以來的最低水平。 數據顯示，中環甲級寫字樓空置率由較早前高峯期的12.2%顯著改善，截至1月底按月下降0.8個百分點至10.1%。整體而言，全港寫字樓市場的出租率亦持續錄得改善，1月底整體空置率進一步降至13.5%。此外，灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等主要商業區的空置率亦分別按月下跌0.5個百分點。 仲量聯行香港商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)表示，市場正浮現租賃需求回歸核心地段的趨勢，當中主要動力來自金融機構。他指出，中環數幢最優質甲級寫字樓的空置率已大幅回落至單位數字水平。郭禮言預期，部分外溢的需求將逐步滲透至非傳統核心商業區，有望帶動整體甲級寫字樓市場受惠。 租金方面，1月份甲級寫字樓租賃市場錄得58.97萬平方呎的正淨吸納量。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如分析指，整體寫字樓租金按月錄得0.3%升幅，已是連續第四個月錄得增長。此升勢主要由中環市場帶動，該區租金按月上漲1.2%，而其他分區則錄得輕微跌幅。 市場消息指，期內較為矚目的交易包括投資管理公司Turiya Capital遷離衡怡大廈，並於中環The Henderson承租總面積達5700平方呎的低層單位，反映優質寫字樓仍具吸引力。