第一太平戴維斯料本港核心街舖租金觸底回穩 料温和增長0%至5%

第一太平戴維斯發布最新《香港零售租賃市場報告》指出，隨著本港零售租金水平已逐步接近週期底部，預期核心街區商舖租金將維持平穩，或錄得高達5%的温和增長。報告強調，市場正處於「觸底」階段，而非預期的快速反彈。 根據報告數據，2025年第四季度核心街區商舖租金按季回升1.1%，其中尖沙咀及銅鑼灣地區表現尤為突出，錄得1.5%的升幅。然而，受新界區跌幅拖累，同期主要商場租金則按季輕微回調1.4%。市場分析指，目前核心街舖租金較高峯期已累計回調約76%，而主要商場租金亦累計回調近半，顯著反映租金已接近週期性底部。 市場觀察到，本港消費羣體呈現兩極分化趨勢。「傳統財富」客羣持續鞏固其在珠寶、腕錶及設計師品牌等實體資產的消費實力；反觀「年輕富裕」一代，則憑藉港元強勢，將消費重心轉移至海外體驗、大型體育盛事及奢華滑雪之旅等，此趨勢正推動零售業態的結構性重組。 為填補市場空缺，新興業態正積極進駐商場空間。例如，Alo、On Running等運動休閒品牌，以及匹克球（Pickleball）與Hyrox等新興運動，甚至社交俱樂部（Social Clubs），均力求提供沉浸式消費體驗，以迎合年輕客羣的新需求。 在區域定位上，奢侈品牌進一步整合至置地廣場及由會德豐地產旗下的海港城（01997）等核心地標商場。相對之下，非核心區購物中心則被「兩餸飯」、折扣店及內地餐飲品牌重塑，以迎合消費降級及平價日用品的市場需求。 展望2026年，第一太平戴維斯預測核心街區商舖租金將上升0%至5%，而核心購物中心租金則維持平穩。報告引證市場正處於「觸底」整固階段，而非快速反彈。在此背景下，業主對引入內地品牌及活動合作夥伴持更開放態度。 第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，本港零售租賃市場經歷顯著調整，目前核心街區商舖租金水平較高峯期已大幅回調約七成六，主要商場亦回調近半，這顯示租金已接近週期底部。他預計，2026年核心街舖租金將持平或錄得5%以內的温和增長，主要商場租金則整體趨穩，引證市場正處於「觸底」整固階段。 第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴則指出，市場需求正日益呈現「傳統財富」與「年輕富裕」的雙軌發展。他補充，雖然傳統核心商區仍受惠於硬奢品消費，但「年輕富裕」羣體正推動一股強勁的新興租賃需求，特別是在運動休閒、健康生活及體驗式娛樂方面。因此，業主正積極改造低效空間，引入如匹克球、板式網球等新興運動及內地人氣品牌，以提升商場的互動體驗及客流量。