香港租賃市場持續回暖，住宅租金回報率上升至3.54%

本港租賃市場持續活躍，顯示出強勁的需求和穩定的租金回報。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年5月CRI住宅租金回報率最新報3.54%，較上月上升0.06個百分點。她分析，5月份的拆息由接近4%急跌至不足1%，這一變化直接影響到按揭利率的下調，隨著6月樓價走勢回穩，租金持續向好，預計CRI回報率仍有上升空間，並可望穩定在3.50%左右。

此外，受熱錢持續流入的影響，港元多次觸發強方兑換保證，金管局承接美元沽盤導致拆息急跌。今年5月的H按息跌至2.77%，這是近三年來（自2022年7月後）首次低於封頂息（即3.5%）。同期，租金回報率較H按息高出0.77%，顯示出供平過租的情況再次回到市場。

在四區的表現方面，九龍的CRI Mass回報率報3.73%，按月上升0.13個百分點；港島的回報率則報3.67%，按月上升0.11個百分點。新界方面，新界西的回報率報3.73%，保持平穩；而新界東的回報率報3.63%，按月輕微下跌0.02個百分點。

在143個成份屋苑中，有133個屋苑的回報率高於H按息（2.77%），即逾九成的屋苑供平過租，其中租金回報達4釐或以上的屋苑有29個，較4月份增加7個。回報率較高的屋苑包括：堅尼地城的嘉輝花園5.41%，九龍灣的得寶花園5.04%，鰂魚湧的南豐新村4.96%，青衣的美景花園4.57%，荔景的華景山莊4.57%，以及沙田的河畔花園4.54%。這些數據顯示，香港的租賃市場在經濟環境改善的背景下，正逐步回暖，吸引更多投資者的關注。