發展局九月推額外地積比先導計劃 鎖定七舊區促私人重建

發展局將於下月（九月）推出「額外地積比率先導計劃」（下稱「先導計劃」），旨在集中市場資源，加速市區舊樓的私人重建步伐。為配合計劃實施，發展局轄下的規劃署、地政總署及屋宇署已聯合發出作業備考，詳列相關申請要求與安排。發展局局長甯漢豪強調，此舉旨在推動舊區更新，提升重建項目的財務可行性，並將率先在七個指定舊區推行。 根據先導計劃，凡位於該七個指定舊區內，並符合特定條件的私人重建地盤，將可獲額外20%的地積比率。合資格的發展商須承諾拆卸樓齡達50年或以上，且地盤面積不小於700平方米的住宅樓宇，並將其重建作住宅用途。 發展商可選擇向城市規劃委員會（城規會）提交規劃申請，建議加大原址重建地盤的可建總樓面面積，上限為20%。若申請獲批，該額外的地積比率將獲豁免補地價，直接增加項目發展潛力。 另一選項是，若發展商決定不在原址重建地盤加建最多20%總樓面面積，可將該額外地積比率轉化為地價價值。這筆地價價值可用於抵銷該發展商在同一個原址重建項目，或是在北部都會區及全港其他地區所進行的任何土地交易所需支付的地價，涵蓋範圍包括投地、地契修訂或換地項目等。此舉為發展商提供更大的靈活性，以應對不同項目需求。 有關地價金額的有效使用期為10年，期間不獲任何利息，亦不可在市場上轉讓。政府亦明確指出，在10年限期屆滿後，不會就任何未使用的金額支付任何贖回金、補償金或類似款項。 為便利申請及精簡審批程序，先導計劃亦引入兩項新安排。其一，發展商在提交正式申請前，可預先向地政總署和規劃署查詢重建地盤的合資格性、額外地積比率的地價價值及規劃事宜等。其二，地政總署將採用標準金額計算額外地積比率的地價價值，以提高透明度和效率。 此先導計劃為期5年。獲選的七個舊區包括：長沙灣、馬頭角、旺角、西營盤及上環（此兩區被視為同一大綱圖範圍）、荃灣、灣仔及油麻地。市場預期此計劃有望吸引更多發展商參與舊區重建，加快改善舊區面貌。