團結香港基金倡政府從速修訂地積比率轉移指引 促城規會嚴格把關達致規劃增益

政府早前公佈「額外地積比率先導計劃」的聯合作業備考，旨在透過新機制，讓符合條件的私人重建項目可額外獲得20%的免補地價總樓面面積。這項政策被視為推動市區重建，並引導市場力量參與解決發展困局的新嘗試。 團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺指出，新政策能有效借力市場，突破本港現時市區重建所面臨的瓶頸。他分析，放寬地積比率是全球多個國際城市，包括日本、南韓及內地，常用以促進市區重建的策略，部分城市政府甚至需要直接提供財政補貼。葉文祺認為，香港這項新政策不僅能吸引發展商積極參與，更無需動用公帑，體現了務實的施政方針。 他續指，新政策的一大亮點是允許發展商選擇將額外地積比率「轉化為土地價值」，繼而用於抵銷在北都或其他地區進行土地交易所產生的地價。此機制為本港的市區重建提供了相較其他城市更具彈性的選項，亦有助於將發展密度有效調配至新區，從而紓緩舊區所承受的發展壓力。 然而，葉文祺亦留意到市場上部分聲音擔憂政策可能過於傾斜私人市場，並恐會導致舊區的發展密度進一步推高。為此，他建議政府應盡快修訂現行的地積比率轉移規劃指引，並由城市規劃委員會（城規會）嚴格把關。葉文祺強調，此舉旨在確保相關申請能為舊區及北都帶來真正的「規劃增益」，最終達致社會與市場的雙贏局面。