旺角山東街/地士道項目招標啟動，長實、嘉華等多家發展商參與競標

香港市建局今年首個招標項目位於旺角的山東街及地士道，今日中午正式截標，吸引了至少六份標書的提交。參與競標的發展商包括長實（1113）、嘉華（0173）、鷹君（0041）及華懋等知名企業。此外，中資企業中海外（0688）及保利置業（0119）也加入了競標行列。

嘉華國際的香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團此次是以獨資形式參與投標，並強調該項目位於市中心，環境靜中帶旺，且鄰近港鐵站，地理位置十分便利。當被問及中美貿易談判是否會影響集團對樓市的看法時，她則表示「自己計自己數」，顯示出對市場的獨立評估。

根據招標條款，若未來該項目的賣樓收益超過25.5億元，市建局將會收取20%的分紅，這為投標者提供了額外的收益潛力。

資料顯示，該項目的地盤面積達2.66萬方呎，預計總樓面面積約為16萬方呎。這次招標是市建局首次採用「住宅和非住宅地積比互換」的模式，根據規定，住宅地積比將從7.5倍放寬至8.5倍，這意味著住宅樓面面積將達到約15.2萬方呎，預計可提供380個住宅單位。

此外，該項目還將提供約3.06萬方呎的樓面，專門用作政府、機構及社區設施用途，這部分面積將獲得豁免計算在總樓面內。

市場人士綜合估計，該項目的估值約在6.4億至9.3億元之間，預計每方呎的樓面地價將介於4000至5800元之間，顯示出旺角地區的強勁需求及潛在的投資價值。