聯儲局維持利率不變 中原按揭料美息季內企穩 H按3.25釐封頂息續維持

美國聯邦儲備局最新公佈2026年第三次議息結果，決定維持聯邦基金利率於3.5釐至3.75釐區間不變，此舉符合市場普遍預期。緊隨其後，本地主要銀行之一的匯豐銀行亦宣佈，將最優惠利率(P)維持於5釐不變，市場預料其他本地銀行將陸續跟隨其決定。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指出，受美伊戰事遲遲未見緩和、油價上揚以及供應鏈受阻等因素影響，美國通脹壓力或有機會再度逐步浮現，為市場帶來不確定性。王美鳳預期，即使聯儲局主席鮑威爾任期將於今年5月中屆滿，但若美國通脹壓力重新升温，且經濟及就業市場仍保持韌性，聯儲局在今年第二及第三季內維持息率不變的機會較高，以便持續觀察整體經濟形勢。 至於香港銀行同業拆息(HIBOR)方面，自去年12月美國進一步減息後，港元拆息持續回落。與樓宇按揭相關的1個月拆息，已從去年10月平均的3.5釐，下降至今年3月份的2.16釐，近期則徘徊於2.4釐水平。王美鳳估計，短期內1個月拆息仍將主要處於2釐多水平，因此本港H按息率亦將維持於3.25釐的封頂水平一段時間。 王美鳳進一步指出，目前減息週期已進入後段，按揭息率亦已回落至偏低水平，即使息率在一段時間內維持不變，現時的按息水平仍普遍被大眾所接受。她認為，息率目前並非主導樓市發展的關鍵因素，現時樓市信心已全面恢復，復甦步伐穩健。市場對樓市前景向好及樓價回升的預期，正逐步帶動多方入市需求上升，從而支撐樓市持續向好發展。