二手樓價持平於低位 中原城市領先指數持續波動

香港的二手樓市場仍然在低位上掙扎。根據中原地產研究部高級聯席董事楊明儀的分析，中原城市領先指數（CCL）最新報136.24點，按周下跌0.34%。這一指數已經是財政預算案後的近9周次低點，反映出市場的疲弱情況。特別是在5月3日，西沙SIERRA SEA第1A（2）期的288個單位售罄的那一週，市場情況顯得尤為明顯。

整體樓價在好淡之間持平，CCL已經連續8周在136點的水平上窄幅波動，最高達到136.90點，最低則為136.24點。儘管香港的實際按息已經跌破2釐，創下近3年的新低，但二手樓買家仍然持觀望態度。加上發展商以低價策略推銷多個新盤，這使得短期內二手樓價受到壓力，市場走勢反覆調整。

目前CCL距離第二季的目標133點還有3.24點或2.38%的距離。楊明儀指出，5月19日沙田的UNI Residence將公佈首批價單50夥，而在5月22日，H按息再次跌破2釐，這是自2022年6月以來的最低水平。隨後在5月24日，西沙SIERRA SEA第1B期的第3輪價單將推售216夥，這些新盤的推出對本地二手樓價的影響，預計要等到今年6月中旬公佈的CCL數據才能開始反映。

值得注意的是，CCL目前仍然處於逾8年半的低位，與2016年8月底的水平相近。在財政預算案後的9周內，CCL出現六升三跌的情況，樓價的升幅已經收窄至1.00%，而今年以來樓價暫時累計跌幅為1.02%。與去年9月首次減息前的135.86點相比，指數上升了0.28%；但與2021年8月的歷史高位191.34點相比，則下跌了28.80%；與去年3月撤辣前的低位143.02點相比，亦下跌了4.74%。