穆迪確認新鴻基地產（0016）評級穩定 受擔保高級無抵押債券獲A1評級

國際評級機構穆迪近日公佈，確認新鴻基地產（0016）聯營公司Sun Hung Kai Properties（Capital Market）Ltd.的受擔保高級無抵押債券的A1評級，並對其多幣種中期票據計劃的臨時「（P）A1」受擔保高級無抵押債券評級進行確認。這些票據及中期票據計劃均由新地提供無條件及不可撤回的擔保，顯示出該公司的財務穩健性及市場信心。

穆迪評級副總裁兼高級信貸官Stephanie Lau表示，這次確認新地的評級並將其評級展望由「負面」上調至「穩定」，突顯出該行對新地在過去12個月內合約銷售顯著改善的預期，並且該公司在審慎財務管理的支持下，其淨負債水平在未來兩至三年內將持續下降。這些因素在當前充滿挑戰的房地產市場環境下，將為新地提供足夠的緩衝，以應對潛在的盈利減弱。

根據穆迪的預測，新地經調整的淨債務對息税折舊攤銷前利潤（net debt/EBITDA）將由截至2024年底的3.2倍，改善至截至2025年6月底的財年及2026財年的2.8至3倍。這一改善主要是由於預期新地的經調整債務淨額將由截至2024年12月底的1090億港元，減少至2026年6月底的900億至950億元。

此外，債務的減少及香港銀行同業拆息的下調，亦將支持經調整EBITDA/利息覆蓋率由同期的5.8倍，改善至7至8倍。這一比率符合A1評級類別的標準，顯示出新地在未來的財務表現上具備良好的潛力。