沙田第一城及太古城成交回升，租務市場持穩

本月香港樓市一手成交量較上月有所回落，但多個傳統屋苑的買賣活動卻稍見回升。根據中原地產的數據，沙田第一城本月暫錄約26宗成交，已超越上月全月的22宗成交，顯示出該區域的市場需求仍然強勁。該屋苑的平均實用呎價為13,015元，其中43座中層B室的實用面積為284方呎，兩房間隔的單位由於租客尚未搬走，買家選擇以385萬元的交吉形式進行交易，實呎價為13,556元。原業主於2023年以約378萬元購入該單位，持貨約兩年，雖然帳面上獲利約7萬元，約1.9%的增值，但考慮到相關的使用費用，實際上可能面臨約9萬元或2%的虧損。 

另一方面，美聯物業的高級分區營業經理陳彪指出，鰂魚湧的太古城本月也錄得逾20宗成交，較上月同期的約18宗有所增加。其中，洞庭閣中層A室的實用面積為545方呎，兩房間隔，最終以約723萬元成交，實呎價為13,266元。原業主於2017年6月以約600萬元購入該單位，帳面上獲利約123萬元，增值幅度超過兩成。

此外，雖然元朗的錦上路柏瓏錄得多宗撻訂，但中原副區域營業經理王勤學表示，該屋苑自入夥以來累計錄得約110宗租賃成交，其中本月暫錄約40宗，平均實用呎租接近40元。最新的租務交易為9座高層A5室，實用面積389方呎，1房間隔，望內園景，以1.55萬元租出，實用呎租約40元。業主於2022年以819萬元一手購入該單位，並在收樓不久後便將其租出，租金回報率為2.3釐。