油塘工廠重建住宅項目獲批，香港私宅動工量創新低

近年來，油塘地區出現多個工廠大廈重建為住宅項目的趨勢。其中，由宏安地產（1243）持有的油塘四山街油塘工業大廈第4座，在今年4月份獲得屋宇署批出建築圖則，該項目計劃興建兩幢高達23層的商住物業，這兩幢大樓將建立在3層基座及兩層地庫之上。根據資料顯示，該項目的住用樓面面積約為26.8萬方呎，而非住用樓面則約為5.4萬方呎，總樓面面積達到約32.2萬方呎。該項目於去年初已獲得城規會的批准，計劃興建676個中小型單位，顯示出油塘地區的住宅需求仍然強勁。

此外，屋宇署在4月份共批出10份建築圖則，其中包括6項住宅及商住發展、一項商業發展等。除了上述油塘項目外，曾由佳兆業資本（前稱鵬程亞洲（0936））持有的旺角上海街445號項目也獲批建設，該項目將興建一幢17層高的商住大樓，總樓面面積約為1.3萬方呎，其中住宅樓面約為1.1萬方呎，非住用樓面約為1704方呎。

根據最新數據，4月份全港共有兩個私宅項目動工，合共193夥，較3月份的108夥增加了79%。然而，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年首4個月的私宅動工量累計僅為870夥，較去年同期減少76%，這是近15年來的最低水平。在私宅落成方面，4月份全港共有5個項目完成，合共1610個私宅單位落成，按月減少19%，為7個月以來的最低紀錄。4個月累計的私宅落成數量為7097夥，較去年同期的5601夥增長27%。

陳海潮表示，首季私宅落成量已達到差估署預測全年20,862夥的約34%，預計年內將有不少大型項目陸續取得入夥紙，初步估計今年的落成量將在2萬至2.1萬夥之間，這一數字有望接近差估署的預測。美聯首席分析師劉嘉輝也表示，相信今年的落成量有機會達標，但全年預計的數字仍較去年24,261夥少約14%。更值得關注的是，差估署預計明年的落成量將進一步縮減至20,098夥，顯示出私宅落成量可能已見頂回落的趨勢。