香港樓市回暖跡象明顯 但二手樓價短期仍受壓

根據差估署最新數據，香港樓價指數已連續兩個月上升，顯示出市場的回暖跡象。萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，目前香港的1個月同業拆息（Hibor）維持在近三年的低位，這為市場帶來了更為積極的氛圍。然而，儘管市場情緒有所改善，貨尾量仍然處於高位，這使得市場的購買力主要集中於新盤，導致新盤的開價並不進取，從而使得二手樓價在短期內仍然面臨壓力。

王兆麒進一步分析指出，美國的關税政策對全球經濟仍然存在不確定性，加上中東地區局勢的升温，這些因素都可能影響市場的穩定性。不過，他預測美國聯儲局可能會在短期內考慮減息，以促進經濟增長。他維持對香港樓市的原有預測，認為樓價在今年上半年將會見底，並預計下半年將會開始回暖，全年樓價可能下跌0%至3%。

此外，王預計新盤的銷售情況將會優於二手樓，但由於貨尾量仍然高企，他認為市場需要再減少約12,000至13,000個單位，才能促進樓價的明顯回升。根據目前的銷售步伐，最快可能在今年第四季至明年初，市場將會回落至較為健康的水平。