近期環球市場在多重因素交織下波動，中東地緣局勢懸而未決，美國聯儲局則一如市場預期維持利率不變。然而，市場分析指出，息口走勢僅為影響本港樓市眾多變數之一，過度聚焦或致「以偏概全」。有市場人士預期，隨著港股回穩並帶動財富效應，本港樓市下半年有望「追落後」。 回顧上半年，本港樓市氣氛一度略顯停滯，主要受港股反覆回落所拖累。恆生指數在5月上半月曾企穩26,000點以上水平，其後反覆向下調整，至6月下半月更一度跌穿23,000點關口。在此期間，發展商普遍放慢推盤步伐，一手私人住宅成交量由5月上半月的逾1,200宗高位，急降至7月上半月不足200宗的低位。 然而，隨著恆指其後強勢反彈並重上25,000點水平，市場承接力亦顯著復蘇。發展商迅速重啟推盤部署，近期在元朗及將軍澳等地區推出的全新大型項目銷情理想，正是市場信心回升的明證。數據顯示，7月下半月（截至29日）一手私人住宅成交量已錄得約561宗，較上半月的194宗大幅反彈近1.9倍，顯示樓市已走出短暫調整期。市場預期，7月全月成交量可望錄得約850宗水平，與6月相若；而8月成交量更有望重上逾1,000宗。市場人士普遍認為，股市回穩所引發的財富效應不容小覷，投資者信心大增，料逐步將資金轉移至包括樓市在內的其他資產，這預示著下半年樓市有望向上突破。 此外，本港實體經濟的持續改善，亦為樓市提供穩健基礎。上半年訪港旅客錄得約2,671萬人次，按年升幅達13%。本地失業率已連續四個月維持於3.7%的低位，低於1997年至2025年的長期平均約4.4%，有利於支持本地購買力及剛性住屋需求。 國際機構亦紛紛對香港樓市前景投下信心一票。近期有國際大型投行將今年本港住宅樓價預測由原本上升8%大幅上調至12%，並預計明年將再錄得6%的升幅。從供應層面來看，數據顯示2026年至2027年預測每年落成量僅約1.5萬至1.6萬夥；而2022年至2026財年平均每年土地供應亦僅約1.54萬夥，導致可售單位數量已降至四年新低，總庫存亦見兩年低位，反映市場供求偏緊。 綜合而言，從資金面帶來的財富效應，到基本面持續改善，再到股市反彈以及供應偏緊等多重利好因素，正為樓市積聚上升動能。隨著財富效應在未來數月逐步傳導至樓市，市場普遍相信下半年本港樓市有望重拾升軌，呈現「追落後」的局面。
