西環皇后大道西全幢商住物業放售 意向價1.3億元 業界料改裝學生宿舍潛力優厚

受惠於政府全面撤銷物業印花税，本港物業市場投資氣氛回暖，本地及外資財團對核心地段物業的興趣亦顯著回升。市場消息指，有業主把握機會，委託中原(工商舖)獨家代理放售旗下位於西環皇后大道西602至604號一幢全幢商住物業，意向價約1.3億元。該物業將以現狀出售，並具備改裝為學生宿舍的潛力，料可吸引學生宿舍營運商、實力財團及長期投資者垂青。 中原(工商舖)商舖部資深分區營業董事鄧振豪透露，是次放售物業為兩幢相連的7層高商住大廈，地下為商舖，1樓至6樓共提供12個住宅單位。西區近年受惠於港鐵西港島線開通，加上社區發展日趨成熟，生活配套設施完善，吸引不少年輕家庭及學生租客。 據悉，物業目前地下兩舖分別由食肆承租，其中602號舖由麻辣燙租用，租期至2026年8月，月租約4.5萬元；604號舖則由素食餐館承租，租期至2027年6月，月租約4.3萬元。而樓上住宅部分，部分單位已出租，每月租金收入合共約14萬元。連同地舖計算，物業每月總租金收入約為23萬元。鄧振豪續指，若按照業主初步的翻新工程方案，將物業改裝為學生宿位，可大幅提升租金收入，預期租金回報率可達4釐或以上，對投資者而言具吸引力。 鄧氏分析指，該全幢物業坐擁西環區的優越地理位置，不僅生活機能完善，更具備鄰近大學學區的優勢，享有港島「雙鐵」核心（意指港鐵交通便利性高，如鄰近香港大學站）的便利。此外，物業同時具備重建潛力，且在改裝後有望帶來高租金回報，集多重投資優勢於一身，預計市場反應將會相當正面。