金管局6月按揭統計：新申請及批出宗數齊創四年高 定息按揭比例突破兩成半逾八年新高

根據金管局最新公佈的住宅按揭統計調查結果，本港6月份按揭貸款市場活動顯著升温，無論新申請、新批出及新取用宗數均錄得按月增長，多項數據創下近年新高。其中，新申請及新批出按揭貸款宗數齊創逾四年高位，而定息按揭計劃的選用比例更一舉突破25%，達到25.1%，創下逾八年（97個月）的新高。 數據顯示，6月份新申請按揭貸款宗數達1.2117萬宗，較5月份的1.0767萬宗增加1,350宗，升幅為12.5%，已連續第二個月上升，並創下逾四年（49個月）新高。 至於新批出按揭貸款方面，6月份金額及宗數分別錄得505.92億港元及9,526宗。與5月份的402.31億港元及8,087宗比較，金額按月增加103.61億港元（25.8%），宗數則增加1,439宗（17.8%），兩者均連升兩個月，並同步創四年新高。 在實際資金動用方面，6月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得277.2億港元及5,570宗，較5月份的235.73億港元及4,728宗，金額和宗數分別按月上升17.6%（增加41.47億港元）及17.8%（增加842宗）。此兩項數據亦連續第二個月錄得增長，金額創三年新高，宗數則創兩年新高。 從上半年整體表現來看，今年首半年新批出按揭貸款總額為2,289.34億港元，宗數達4.4952萬宗。與去年同期的1,550.56億港元及3.3365萬宗比較，金額和宗數分別大幅增長47.6%（增加738.78億港元）及34.7%（增加1.1587萬宗），兩者均創下近四年的首半年新高。 此外，今年首半年新取用按揭貸款總額及宗數亦錄得強勁增長，分別為1,389.98億港元及2.7866萬宗。對比去年同期的1,000.87億港元及2.1865萬宗，金額按年增加38.9%（389.11億港元），宗數則增加27.4%（6,001宗），同創近四年的首半年新高。 轉按市場亦表現活躍。6月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得61.7億港元及1,226宗，按月分別增加14.44億港元（30.6%）及189宗（18.2%），金額和宗數均創31個月新高。 總結首半年，轉按貸款總額及宗數分別達242.43億港元及5,113宗，較去年同期顯著增加，金額上升40.1%（69.41億港元），宗數則攀升28.9%（1,147宗），雙雙刷新近三年首半年高位。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，上半年樓市呈現「量價齊穩」的局面，有效推動了整體按揭數字的向上發展。他預期，下半年銀行將持續積極拓展住宅按揭業務，並會因應自身條件及市場策略，靈活調整按揭相關的優惠措施，以爭取全年市場佔有率。曹德明進一步預計，下半年住宅按揭市場將保持平穩，全年新取用住宅按揭宗數有望達到約5.8萬宗，較去年全年的4.7633萬宗增加約兩成，挑戰近四年來的全年新高。 值得留意的是，6月份按揭比率為61.1%，按月輕微增加0.8個百分點。同時，平均還款年期延長至321個月（即26.75年），按月增加3個月。平均按揭貸款金額則升至531萬港元，按月增加34萬港元，創下有紀錄以來的新高。 在按揭計劃選用比例方面，市場焦點轉向定息按揭。6月份H按（與香港銀行同業拆息掛鈎）選用比例報70%，創下41個月新低；P按（最優惠利率按揭）選用比例維持在1.3%。相較之下，定息按揭計劃的選用比例一舉突破兩成半，達到25.1%，創逾八年（97個月）的新高。 曹德明解釋，由於拆息短期內仍未見大幅回落空間，選用H按計劃的供款人預計將持續以封頂息率供款，導致其吸引力有所下降。相反，市場上三間大型銀行推出的2.73釐定息按揭計劃，其息率較一般新造P按及H按的按息3.25釐低52點子，具備息率較低且供款穩定的優勢，預計將繼續吸引一定數量的客户選擇，定息按揭選用比例未來或有機會挑戰三成水平。 至於轉按活動的活躍，曹德明分析指，主要受惠於近期樓價回升，大型銀行推出具競爭力的低息定息按揭計劃，加上轉按現金回贈亦有所上調。這吸引了更多業主考慮轉按，當中包括有意套現資金作周轉或投資的業主，以及早年選用發展商高成數按揭的業主，希望透過轉按以節省利息支出並賺取回贈。