金管局數據：本港負資產個案季減逾六成 經絡料下半年樓價趨穩可降至千宗以下

根據香港金融管理局最新公佈的數據顯示，本港負資產住宅按揭貸款宗數在2026年第二季錄得4,356宗，涉及金額達196.21億港元。這相對今年首季的11,424宗及550.37億港元，呈現顯著跌幅，宗數及金額分別按季減少7,068宗（61.9%）及354.16億港元（64.3%），兩者均創下近12個季度以來的低位。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，第二季樓市交投持續回暖，加上樓價連續第13個月錄得升幅，是負資產個案大幅回落的主因。他引述差餉物業估價署的最新資料，6月份私人住宅售價指數報323.2點，創下自2023年9月以來、即逾兩年半（33個月）的新高。樓價的持續上揚，促使銀行對住宅物業的估價態度趨向寬鬆，直接推動負資產宗數在第二季顯著回落。 曹德明續指，目前樓市處於「價量齊穩」的狀態，加上息口維持在合理水平，市場預期銀行將繼續對住宅按揭業務保持積極態度。他展望，若下半年樓價能保持現有升勢，負資產個案有望進一步跌破1,000宗水平。 值得留意的是，在負資產個案中，拖欠逾3個月未償還按揭貸款的比率雖略有上升至1.25%，但實際宗數有所回落，整體仍屬偏低水平。這反映本港業主的還款能力穩健，住宅物業的整體信貸風險相對可控。 另一方面，近年採用較高按揭成數的買家數量亦持續回落。根據香港按揭證券有限公司的資料，今年上半年新取用按揭保險貸款宗數累計錄得2,957宗，涉及金額155.24億港元。這較去年同期的3,483宗及174.57億港元，分別減少526宗（15.1%）及19.33億港元（11.1%），宗數及金額均創下近10年同期新低。 鑑於住宅物業的整體風險相對受控，市場普遍認為各大銀行對按揭業務更具信心。預期年內將繼續推出不同類型的按揭方案，並加碼相關優惠，以吸引優質客户，有利於整體樓按市場的健康發展。