香港私樓潛在供應重上十萬關 利嘉閣料樓價短期維持窄幅爭持

據房屋局最新公佈的數據顯示，未來三至四年一手私人住宅潛在供應量再度重返十萬夥水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析指，此次供應量回升主要源於已批出但尚未動工的土地（俗稱熟地）按季增加了三千夥至一萬九千夥。他強調，這屬於土地資源轉化下的階段性回升，並非市場庫存突然暴增所致。 值得留意的是，現樓貨尾單位數量維持在一萬九千夥，按季持平。這反映出發展商在持續採取「以價換量」的銷售策略下，市場對於一手住宅項目的消化能力依然保持健全，整體庫存壓力未見進一步惡化。 陳海潮進一步指出，第三季度的落成量與施工量均錄得下跌，這顯示發展商在興建及推盤節奏上展現極大的彈性與審慎態度，普遍傾向先消化現有存貨，再根據實際市況調整工程進度。 展望後市，市場消息關注到隨著潛在供應量回升，預計將促使發展商繼續採取剋制且貼市的開價策略。短期而言，樓價料將維持窄幅爭持及築底格局。從中長期角度來看，潛在供應穩定在十萬夥水平，亦有助消除市場對未來供應斷層的疑慮，為香港樓市營造一個平穩健康的發展基礎。