市建局檢討七年樓齡收購政策 強調持續性與資源善用

市建局行政總監蔡宏興近日就社會對市建局財務狀況和「同區七年樓齡」收購政策的討論發表評論。蔡宏興指出，有部分意見可能因不熟悉政策而產生誤解，實際上，面對舊區環境和樓宇老化的挑戰，需要全社會共同努力，而不是單靠政府或市建局。 蔡宏興強調，檢討現有收購政策並非出於所謂「發窮惡」的考量，而是希望透過因時制宜和善用社會資源來維持市區更新的長遠可持續性。目前，樓齡達50年或以上的舊樓數目增長速度已超過公私營的重建步伐，必須尋求加快的可能性。 他進一步指出，「同區七年樓齡」計算方式提供的補償較私人發展商為優，促使舊樓業主多數選擇等待市建局收購，這正在影響舊區的更新速度，也可能推高私人收購的成本，繼而助長土地及房屋價格的上升。 以近期土瓜灣明倫街和馬頭角道的收購項目為例，市建局給出的收購呎價遠高於周邊舊樓的成交呎價。蔡宏興警告，如果政策不變、資金流動難以持續，市建局目前約400億港元的淨資產可能在5至10年內耗盡。 蔡宏興呼籲社會各界能夠理性而客觀地進行討論，同時承諾市建局將透過多種渠道加強溝通，尋求更多專業和利益關係人的建設性意見。 此外，據市場最新消息，香港地產市場近期受經濟不確定性影響，部分地產公司股價面臨壓力，市場人士普遍關注行業未來政策調整可能帶來的影響。