28Hse易發樓價指數輕微上揚 租金指數連升七週續創新高 「叡璟I」吸購買力三區樓價受壓

根據28Hse最新公佈的數據，其易發樓價指數錄得120.1點，按周輕微上升0.01%。市場分析指，儘管整體指數温和上揚，惟各區樓價表現卻出現分化。 值得留意的是，大型新盤「叡璟I」持續熱銷，顯著吸納市場二手購買力，導致新界西、九龍區及港島區的二手樓價均受到壓力，呈現回落。與此同時，新界東樓價則逆市微升0.1%，主要由於該區一手交投相對平靜，促使二手業主叫價轉趨強硬。加上本週二手交投重心轉移至指數水平相對較高的新界區，這種結構性因素帶動全港整體大市輕微攀升。 在租務市場方面，易發租金指數表現強勁，最新報122.13點，按周升幅達0.25%，已連續第七週錄得升幅，並持續創下歷史新高。 分析認為，租金指數持續走強，主要受惠於9月開學季節效應。大量內地學生趕在開學前鎖定租盤，帶動租賃需求急增。本週四大分區的租金全線向上，其中新界西區表現尤為突出，按周升幅高達1.02%，居於各區之首。市場消息指出，多個地區屢次錄得高於平均呎租的承租個案，反映租金具備強力支持，持續尋求高位。