碧桂園管理層研判樓市現修復關鍵窗 楊惠妍強調「ALL IN」部署盤活存量

碧桂園（02007）日前舉行每月管理會議，管理層就內地房地產市場最新形勢及集團發展策略發表看法。集團董事會主席楊惠妍指出，當前市場分化已從宏觀層面深入至微觀層面，一線及強二線城市的樓市修復步伐明顯加快，而三、四線城市仍處於調整階段。她強調，各區域項目應緊密對接各地政府的「因城施策」政策落地，並認為2024年若能紮實突破，將為未來兩年的發展鋪設清晰路徑。 楊惠妍提到，4月舉行的中央政治局會議再次提及房地產市場，反映中央對穩定市場的高度重視，其中「努力穩定」一詞具有較強的現實針對性。她預期，全國房地產政策未來或將更多地聚焦於落實現有政策，而「因城施策」將繼續是政策發力的核心主線。 為展望2026年的工作狀態，楊惠妍以「ALL IN」姿態定調，要求具備優質資源的區域須前瞻性地對接政策方向，全力盤活存量資源，並掌握都市更新及適應青年羣體居住需求的市場機遇。 聯席主席莫斌補充説，市場並無永遠上行或下行，目前正是市場預期修復的關鍵窗口期。他認為，隨著政策底部持續夯實，上行週期的齒輪正緩緩轉動。莫斌進一步解釋，房地產市場存在傳導鏈條，環環相扣，具有明顯的節奏化和結構化特徵。 莫斌指出，碧桂園的核心業務主要集中在三、四線城市。他預期，隨著政策託底的持續發力，以及積壓需求的集中釋放，樓市回暖勢頭勢必將蔓延並觸及下沉市場，為集團業務帶來正面影響。