新世界發展內地商業零售表現亮麗 上海K11 ELYSEA寫字樓預租率近七成

新世界發展（00017）近期於內地及香港的商業、零售及住宅業務均錄得理想表現。其中，集團旗下上海大型綜合項目K11 ELYSEA的寫字樓部分預租率已接近七成，市場反應熱烈，預計租户將於今年10月起陸續進駐。 受惠於五一黃金周假期，集團於內地各地的K11項目，不論人流或銷售額均錄得顯著增長。據集團介紹，上海K11 ELYSEA位於有「東方香榭麗舍」美譽的上海淮海路核心地段，總樓面面積近140萬平方呎，集文化零售、文化藝術空間及寫字樓於一身，並與毗鄰的上海K11形成聯動效應。其寫字樓部分K11 ATELIER Huaihai，作為上海核心商業區的嶄新商廈，整體樓面約30萬平方呎，樓高25層。自招租以來市場反應積極，截至今年5月預租率已近七成。項目成功吸引零售、法律、諮詢及金融等領域的龍頭企業進駐，進一步鞏固其高端商務區的定位。 此外，集團透露，深圳K11 ECOAST舉辦的第二屆海濱文化節，引入法國知名戲劇《鳥人與他的奇美拉樂隊》及《吆喝火人》於大灣區首演，成功帶動假期內日均人流接近15萬人次，創下今年新高。廣州漢溪K11亦成為節日期間的熱門文化旅遊熱點，在親子、藝術及文化活動帶動下，五一黃金週期間人流按月上升30%，自駕到訪消費者按月增長近57%，整體銷售額按月增幅達63%，其中零售銷售額平均增幅更達1.04倍。 集團於武漢的兩大K11項目持續吸引年輕客羣。位於漢口的武漢K11自年初以來引入多個潮流新品牌，有效刺激時尚零售及休閒娛樂類別銷售額，分別按年增長逾4.5倍及75%。而作為Z世代文化地標的武昌武漢光谷K11，於五一黃金週期間舉辦電競主題活動，帶動餐飲及娛樂類別店鋪人流按年升逾30%。 住宅方面，集團於深圳的首個大型產城融合綜合項目「新世界188號」，其首階段推出的住宅部分「瑧悦」，在近期樓市回暖後，成為深圳東部首個開售錄得逾百夥成交的樓盤，於龍崗市場表現領先。同時，「瀋陽悦景．新世界」加推新户型後，首階段銷售額達2.4億元人民幣，位列5月份瀋陽市私人住宅市場銷售金額榜首。 在香港零售市場，新世界旗下的K11 Art Mall出租率長期維持100%，K11 MUSEA出租率亦接近98%。市場消息指，K11 MUSEA在五一黃金周前夕有多個國際奢侈品牌完成遷址升級並重新亮相，包括Balenciaga的全港首間複式雙層專門店、Delvaux全新旗艦店及Tory Burch全港最大精品店，同時引入知名香氛品牌SHIRO等高端生活方式品牌。預計下半年更有Prada及Miu Miu等品牌進駐，有望進一步刺激訪客消費意欲。 據集團統計，K11 MUSEA於五一黃金周首四日，旅客消費額按年增長1.25倍，當中最大額單次消費接近200萬元。各商户類別中，國際奢侈品牌銷售額保持強勁，按年大增近兩成；鐘錶珠寶品牌亦按年上升近90%。美妝、運動等一般零售類別及新進駐餐廳亦錄得雙位數按年增長。 至於香港住宅項目，位於九龍核心傳統低密度地段的超級豪宅「PAVILIA ROSA 滶藴」已上載銷售安排。項目提供109夥，主打三、四房平層大宅及複式大户，將於本週四起以招標形式發售其中65夥低密度大宅。此外，新世界發展與港鐵公司（00066）合作發展、位於大圍站上蓋的大型住宅項目「THE PAVILIA FARM柏傲莊」，其「柏傲莊I」一個實用面積1,363平方呎、四房雙套連960平方呎天台的高層B室單位，坐擁城門河景，連同兩個車位，上月以逾5,600萬元成交，每呎作價41,086元，創下項目自現樓銷售以來的成交價及呎價新高。截至今年5月31日，「柏傲莊」系列累售367夥，套現逾59億元。