4月按保數字持續偏軟 新批及新取用宗數金額按月齊跌 中原按揭：按揭政策放寬致結構性需求減少

香港按揭證券公司最新公佈的數據顯示，本港2026年4月份按揭保險數字持續偏軟。期內，新批按揭保險宗數按月下跌16.7%至1,104宗，新批按保金額亦按月減少17.4%至59億港元。至於新取用按保方面，宗數按月下滑8.8%至526宗，新取用金額亦按月減少5.6%至28億港元。值得留意的是，平均每宗新取用按保貸款金額按月增加19萬港元或3.6%，至533萬港元，其中一手物業佔比為24%，二手物業佔比則為76%。 累計2026年首四個月，新批按揭保險宗數錄得4,563宗，總金額達244億港元，分別較去年同期回落16.2%及11.2%。這兩項數據同時創下近10年及7年以來首四個月的新低紀錄。同期，新取用按保宗數共錄得1,957宗，按年減少9.8%，金額則按年下跌9.4%至102億港元，宗數及金額同樣創下近10年及7年同期新低。市場普遍預期今年樓市將重返升軌，首四個月住宅買賣登記量較去年同期大幅增長45%，然而按揭保險需求卻持續收縮，反映市場結構性變化。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指，儘管一二手住宅交投暢旺，但按保需求卻不升反跌，首四個月新批按保宗數更錄得十年新低。她指出，這主要反映市場對高成數按揭保險的依賴及需求持續減少。關鍵原因在於銀行按揭成數已全面恢復至7成，置業人士現時只需支付三成首期，便無需透過按揭保險也能順利上會。這大大降低了買家對高成數按保的需求，導致按揭需求出現結構性變化。 王美鳳續指，整體按揭保險的使用比例持續維持在相對低位。數據顯示，最新按保使用比例（新取用按保佔住宅按揭宗數比例）為10.8%，按月輕微下跌0.8個百分點，與放寬按揭政策前逾30%的高位相比，已大幅回落。此外，隨著市場客源趨向多元化，投資者重返樓市的比例有所回升。由於非自用性質的物業並不適用於高成數按揭保險，這亦是按保市場滲透率保持在較低水平的重要因素之一。