香港樓市交投續升温 高價物業註冊暢旺 惟按揭審批現樽頸

本港樓市交投氣氛持續升温，新盤推售浪接浪，市場購買力源源不絕，同步帶動二手市場向上。有業界人士指出，在財富效應逐步擴散下，樓市復甦基礎穩固。 根據香港置業資料研究部綜合土地註冊處的數據顯示，5月首19日整體物業（包括一手私宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅）錄得5,095宗註冊，較上月同期增加約17.9%；涉及金額約437.46億元，按月升幅約19.2%。 其中，住宅物業表現尤為突出，期內錄得4,498宗註冊，按月增約18.2%；註冊金額約409.88億元，按月更錄得約28%的顯著升幅。值得留意的是，住宅註冊金額的升幅遠超宗數，這主要受惠於銀碼較大的成交個案顯著增加。 若以金額劃分，5月首19日逾2,000萬元住宅物業註冊量錄得303宗，按月急升約59.5%。當中較多個案的新盤包括柏傲莊、維港．灣畔、傲玟、BLUE COAST、天瀧等；二手市場則以貝沙灣、君臨天下等豪宅屋苑為主。此外，逾1,000萬至2,000萬元的住宅個案亦錄得689宗，按月上升約36.4%。至於市場交投量最多的逾500萬至1,000萬元物業，5月首19日錄得1,852宗，按月升約21%；而500萬元或以下的物業亦錄得1,654宗，按月增加約4.6%。數據反映各價位物業全面錄得升幅，顯示樓市復甦基礎正穩步擴大。 然而，交投暢旺亦衍生出銀行按揭審批「大塞車」的現象。市場消息指，有網民反映申請按揭長達6星期仍未獲音訊，這正是成交活躍、銀行應接不暇的寫照。業界建議準買家在與業主洽商時，務必爭取較長的成交期，以預留充足時間應對補交文件或銀行審批延誤等突發情況，避免因時間倉卒而影響財務預算。 綜合而言，5月份的數據表現亮麗，加上財富效應持續擴散、發展商積極推盤，以及二手業主在議價空間上仍具吸引力，市場普遍預期次季樓市將進一步向好。不過，準買家入市時仍須審慎規劃財務安排，尤其應密切留意按揭審批進度，方能穩健把握這一輪樓市升浪。