經絡按揭息率指數九月微升至3.18釐 業界料定息按揭方案續受追捧

據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，反映市場普遍按揭新客户實際按息水平的「經絡按揭息率指數」(MMI)，於九月份報3.18釐，按月微升6點子。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，九月份選用大型銀行定息按揭計劃的客户佔比按月輕微回落，加上部分銀行由該月起調高二手及轉按的定息按揭利率，由2.73釐上調至2.93釐，共同推動MMI輕微回升。 曹德明續指出，目前一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)維持約2.75釐水平。他預料，在新造H按市場上，實際按息短期內將持續處於封頂位3.25釐。然而，為應對市場波動，現時有兩家大型銀行已將定息按揭計劃延長至今年底，儘管息率已從2.73釐上調至2.93釐，但相較H按封頂位仍低32點子，具備一定吸引力。此外，早前有大型銀行推出「特優先P後H」按揭計劃，首兩至三年年利率為「P-2.32釐」，實際按息低至2.68釐，為按揭客户帶來更顯著的節省利息效果。 鑑於未來息口仍存在上升可能，且短期內拆息難以大幅回落，市場預期將有更多客户傾向選用定息按揭或「先P後H」計劃，以即時鎖定較低利率並節省利息開支。受此趨勢帶動，曹德明預計MMI在年內仍有回落空間。 至於宏觀層面，雖然美國九月份消費物價指數(CPI)報3.7%，高於市場預期，但聯儲局在此前已進行多次加息。曹德明判斷，聯儲局在本週的議息會議中將傾向按兵不動，觀察通脹及經濟數據走勢後再作進一步決策。他補充，若聯儲局維持現狀，加上香港銀行拆息暫時維持在3釐以下水平，本地銀行在資金成本壓力未有顯著增加下，相信暫時沒有迫切性上調最優惠利率(P)。