交銀國際:金九樓市續回暖 政策延續止跌回穩 中期繼續看好華潤置地及越秀地產

交銀國際最新研究指出,內地樓市「金九」表現持續回温。根據克而瑞針對TOP100房企的資料,9月整體銷售操盤金額達人民幣約2527.8億元,較8月上升22.1%,按年則微揚0.4%,反映市場在環比上明顯回升、同比止跌。 追蹤的21家主要上市開發商於9月銷售額亦較上季提升,平均銷售價格則較上月上漲;該行引用克而瑞及克而瑞國內報告所述,進一步佐證銷售穩健回升的格局。疊加中央持續釋出「止跌回穩」政策理念,包括推動『房票安置』、加快城中村改造、落實「好房子」建設標準,並強化都市更新建設,鋪墊樓市回暖格局持續深化。 此外,國家統計局此前數據顯示,8月70個大中城市新建商品住宅價格指數仍為同比下跌約3%,環比下滑0.3%;二手住宅方面同比及環比分別仍下行,幅度逾5%/0.6%,但降幅已有所收窄。市場整體早已進入「止跌回穩」階段,尤其一線城市量價表現尚具韌性,且整體需求預期改善將優於供給端。克而瑞研究亦指出核心城市新房成交面積、金額降幅進一步收窄,顯示需求端信心逐步回升。 市場消息指,TOP100房企中仍有逾七成單月業績環比增長,其中包括華潤置地等依然領先的龍頭企業。交銀國際延續其看好華潤置地(01109)及越秀地產(00123)的投資評級,兩者憑藉在近年中出眾的銷售執行力及項目品質,持續成為樓市回暖背景下的關注焦點。 整體而言,交銀國際維持對內房市場中期前景中性偏正向觀點。隨着政策支援與市場信心逐步回補,成交量有望在後市延續修復;而優質房企如華潤置地及越秀地產則在銷售與執行能力方面具備穩健優勢。
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