雅居樂(03383)9月預售回落 約6億人民幣 同時內地及香港地產市場觀望氣氛濃厚

雅居樂集團（03383）剛公佈其2025年9月樓盤預售情況，月度預售金額約為人民幣4.6億元，對應建築面積約5.6萬平方米，平均每平方米售價約為8,241元。累計至9月底止，該集團本年度前九月的預售總額約為67.3億元人民幣，對應建築面積約為73.3萬平方米，平均售價每平方米約為9,183元﹙原文資料﹚。 市場消息指，相較於去年全年高基期，雅居樂今年呈現明顯回落趨勢。集團2024年全年合同預售金額僅為155.1億元人民幣，同比大幅跌近六成，預售面積亦下跌逾六成，平均售價下降逾一成至每平方米約13,359元人民幣，反映整體市場銷售壓力持續存在。 受消息帶動，投資者亦關注集團近年財務狀況。雅居樂2025年中期業績顯示，上半年錄得股東應佔虧損約80.3億元人民幣，毛虧損9.19億元，淨負債比率攀升至127.7%，現金及銀行存款僅55.07億元人民幣，財務負擔仍偏沉重。 同時，受到地產行業整體低迷氣氛影響，評級機構惠譽早前預測，2025年中國新建商品住宅市場銷售總額將下滑約15%，至約7.3萬億元人民幣，反映需求端依然承壓，而庫存高企與購房者支付能力下降仍對市場形成制約。 另一方面，香港住宅市場近期略現回暖跡象。根據本地登記數據，2025年上半年私宅買賣登記宗數及金額分別按半年計升約15%及7%，顯示成交活躍度略有改善，或反映市場對未來走勢保持觀望但不乏期待。 不過，因當地住宅供應仍然龐大，加上融資環境嚴峻，本地地產發展商普遍仍保持謹慎降價策略。 總結來看，雅居樂近期預售表現低於去年同期，加上財務壓力與行業整體趨弱，顯示集團短期面對挑戰。同時，內地與香港地產市場目前則分別處於調整與微回暖階段，市場參與者將繼續關注政策紓困力度與需求復甦進展。