億元豪宅印花税調升 中原陳永傑料不改交投旺勢 預計成交量再破頂

財政司司長近日公佈新一份財政預算案，當中針對樓市最直接的措施，莫過於調高價值一億元或以上住宅物業的交易印花税。對於此項調整，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指，香港經濟復甦步伐理想，股樓市場表現俱佳，政府減少對樓市幹預，讓市場自由發展實屬明智之舉。他認為，是次僅針對超級豪宅「開刀」，對整體樓市影響甚微，同時亦不失為增加政府税收的機會。 根據預算案建議，一億元以上住宅物業的交易印花税率將由原來的4.25%調高至6.5%，此措施預計僅影響約0.3%的住宅物業交易，估計每年可為庫房增加約十億元收入。市場消息指，此舉反映政府關注豪宅市場近期交投轉趨活躍。根據中原研究部資料顯示，2025年全年價值一億元以上的私人住宅成交宗數達262宗，創下歷年新高，成交金額錄得531億元，宗數及金額分別佔整體成交的0.43%及10.27%。進入2026年首兩個月，億元豪宅成交已達48宗，成交金額更突破百億元，錄得104億元，足見市場對頂級物業的需求持續殷切。 陳永傑指出，儘管政府意識到豪宅物業交投轉熱，但事實上億元成交宗數多年來佔香港整體私人住宅成交不足1%。他強調，該類物業供應匱乏，屬於市場上頂流級別，買家非富則貴。因此，即使是次提高億元物業的交易印花税，預計對該類物業的買家以至全港整體物業市場影響不大。陳永傑預期，在市況向好，以及頂級豪宅供應罕有的大前提下，億元物業業主將不會因印花税增加而減價出售手持豪宅。 展望未來，陳永傑預計，受惠於息口下行、經濟復甦步伐向好、來港上市企業增加等一系列有利因素，財富效應將令億元超級豪宅持續受追捧，估計2026年億元豪宅成交量有望續創新高。 至於預算案中其他惠民措施，包括寬減首兩季差餉，可望為全港逾300萬户業主減輕負擔；對收租業主而言，此舉可降低收租成本，料可進一步刺激投資者入市意欲。而其他減税措施，例如寬減薪俸税、增加子女及供養父母免税額等，則可為中產階層帶來實質的甜頭，有助減輕其生活壓力。 私營房屋供應方面，預算案預計今年起的五年內，私人住宅單位每年平均落成量約為17,000個。未來三至四年，一手私人住宅單位潛在供應量約為10.4萬個。財政司司長在預算案中亦強調，政府會審慎參考市場及其他情況，按季適當安排政府用地推售，以確保市場平穩發展。陳永傑認為，長遠而穩定的土地供應，對樓市健康發展奠下重要的基礎，未來供應平穩將為樓市帶來健康訊息。