CCL連升兩周創新高 逼近162點水平 樓價累升近兩成

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數（CCL）最新報162.16點，按週上升0.64%，為美國聯儲局及本港大型銀行早前宣佈維持利率不變當周的市況。受惠於息口穩定及短期加息預期降温，CCL指數已連升兩周，累計升幅達1.46%，成功突破162點水平，創下2023年8月底後，歷時155周（近3年）的新高。 近期市場消息指，多個大型新盤相繼推出，市場反應熱烈，帶動整體樓市氣氛轉趨活躍。在此背景下，業主普遍態度強硬，部分市區單位甚至出現惜售封盤情況，導致二手市場買賣雙方陷入拉鋸，成交速度有所放緩。然而，對心儀單位有迫切需求的買家，仍需追價方能承接。楊明儀預料，短期內樓價將持續向上，但升幅或會有所減慢。她將CCL第三季目標定於165點，意味著指數只需再升2.84點或1.75%即可達到。 回顧歷史數據，自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩次減息的刺激作用，CCL指數較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計升幅高達19.98%。同時，較2025年3月財案前134.89點的低位累升20.22%，以及較2024年9月首次減息前135.86點的低位累升19.36%。不過，CCL距離2021年8月191.34點的歷史高位，仍有15.25%的差距。 近期市場活動方面，8月19日有外資銀行推出最高1.7%現金按揭回贈，20日美國宣佈對伊朗採取經濟孤立行動，而22日西南九龍長沙灣新盤叡璟I首輪價單銷售180夥。市場預計，這些事件對本地二手樓價的實質影響，將於2026年9月中旬公佈的CCL指數中才開始反映。 從分類指數來看，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報163.29點，按周升0.70%；CCL（中小型單位）報161.94點，按周升0.67%。CCL Mass及CCL（中小型單位）均連升兩周，累計升幅同為1.35%，並雙雙創下2023年8月初後，歷時158周（逾3年）的新高。CCL（大型單位）則報163.28點，按周升0.50%，更實現連升三週，累計升2.75%，指數創2023年10月初後，歷時149周（近3年）的新高。 區域表現方面，四區樓價呈現三升一跌格局。新界東CCL_Mass報180.01點，按周大幅上升2.67%，升幅為2026年1月底後29周以來最大，指數創2023年6月初後，歷時167周（逾3年）的新高。九龍CCL_Mass報159.99點，按周升0.98%，結束了此前三週連跌的態勢，指數為2023年7月底後，歷時159周（逾3年）的第四高。新界西CCL_Mass報143.79點，按周升0.14%，連升兩周共0.76%，指數為2023年10月初後，歷時149周（近3年）的第八高。港島CCL_Mass報166.28點，按周微跌0.57%，該指數上週急升逾3%後今周有所回軟，但仍維持在2023年8月初後，歷時158周（逾3年）的次高水平。 截至2026年，CCL指數暫時累計上升12.53%，CCL Mass累升12.47%，CCL（中小型單位）累升12.36%，CCL（大型單位）累升13.31%。分區來看，港島區累升18.64%，九龍區累升10.54%，新界東累升13.49%，新界西累升8.33%。